🏡 CASA COM TERRENO AMPLO NO RIO VERMELHO – 459m² DE TERRENO | ÁREA GOURMET | OPORTUNIDADE 📍 Localizada em uma das melhores ruas do bairro Rio Vermelho, em Florianópolis. Se você busca tranquilidade, segurança, natureza e qualidade de vida, esta é uma excelente oportunidade para morar ou investir. A propriedade está situada em um loteamento residencial tranquilo, com construções de alto padrão, rua larga que não alaga, monitoramento por câmeras 24h e portão eletrônico com acesso por controle ou aplicativo. ✔ Rua sem saída ✔ Área verde nos fundos do loteamento ✔ Ambiente familiar e seguro Localização estratégica, com fácil acesso a: 🌴 Praia do Moçambique 🌊 Praia dos Ingleses 🏖 Barra da Lagoa 🚌 Ponto de ônibus 🏫 Escolas 🏥 Posto de saúde 🏋 Academias 🛒 Comércio local completo 📐 TERRENO 459m² 15 metros de frente x 30,6 metros de profundidade 🏠 CASA Casa de fundos com 60m², construída em laje impermeabilizada com manta asfáltica. Composição: • 2 dormitórios • 1 banheiro • Sala • Cozinha • Lavanderia Casa pronta para morar ou gerar renda. 💰 Excelente potencial de renda Locação mensal: R$ 4.500 a R$ 5.500 Locação por temporada (Airbnb / Booking): R$ 600 a R$ 900 por diária 🍖 ÁREA GOURMET COMPLETA 45m² de área gourmet construída em madeira nobre, com cobertura em telha sanduíche termoacústica. Estrutura: ✔ Churrasqueira elétrica em inox ✔ Bancada em granito ✔ Portas metálicas ✔ Depósito para ferramentas e equipamentos ✔ Banheiro externo com chuveiro 🌳 ÁREA EXTERNA Quintal com excelente espaço e diversas árvores frutíferas: 🍊 Mexerica 🍒 Acerola 🍇 Amora 🍍 Groselha 🥑 Abacate 🍌 Bananeira 🌴 Palmeiras 🌰 Caju Estrutura externa inclui: ✔ Deck em madeira nobre ✔ Chuveiro externo ✔ Muro de escalada ✔ Canil grande com cobertura térmica ✔ Portão eletrônico ✔ Campainha Wi-Fi ✔ INCLUSO NA NEGOCIAÇÃO • Cozinha planejada com bancada em granito • Churrasqueira elétrica inox completa (grelhas e espetos) • Pintura externa recente com tinta premium Decor Colors 📄 DOCUMENTAÇÃO ✔ Escritura pública ✔ Matrícula individual do terreno ⚠ Casa não averbada, portanto não permite financiamento bancário. 💡 Aceita veículo até R$150.000 como parte do pagamento. 💰 VALOR R$ 990.000,00 Condomínio: $ 190 IPTU anual: R$ 871,68